“钱凸”无法沦为质量安全性问题时有发生的借口。前两年销售额频创意低的房企今年密集转入交房期，武汉、成都、南京等地频密愈演愈烈质量维权事件，就连曾多次是品质确保的万科近日也再次发生了塌陷事故。对于万科在广东中山一开建商品房项目停车场局部板面经常出现坍塌的情况，有媒体报道称之为，该项目违背政府“全面暂停施工”规定，夜间偷偷地施工。

回应，万科方面26日深夜对此称之为，除了对塌陷部位展开临时性安全性防水和避免二次塌陷隐患的施工外，项目已按当地政府部门拒绝复工。万科还称之为，网传“威胁、报复客户”的众说纷纭不实。

不过，万科多地陆续曝出房屋质量问题，还是让外界对其工程质量回应忧虑。究竟是什么原因让房企坚决质量安全性？今后买房除了要为“负担得起”发愁，还要为“活下去”忧虑？万科对此夜间偷偷地施工万科9月在深圳的秋季会员大会会场高喊“活下去”，一度引起普遍辩论。然而，今年以来的一系列质量安全事件，让业主更加担忧的怕是自己否能“活下去”。11月12日下午，广东中山市古镇镇的一个万科开建项目再次发生地下室顶板局部塌陷事故。

古镇镇官方通报称之为，已证实事故没导致人员伤亡，可行性调查分析，塌陷原因是碎石作业人员违背操作规程，且大型装载平板车停放在失当，造成顶板过分集中于荷载，导致局部塌陷。14日，万科致歉称之为，工地已全面暂停施工，排查安全隐患，保证交付给客户的是安全性合格的房子。15日，中山市古镇镇回应，如果找到显然不存在设计问题或质量问题，将依法不予严苛惩处。从15日起，万科也倒数多日通报了事件进展，相提并论，周边楼栋主体下陷监测分析及辨别性结论为长时间，合乎涉及标准。

但近日有媒体报道称之为，事故再次发生的第二天开发商就开始自由选择在晚上施工填坑，直到现在都没暂停。业主们找到晚上工地有动工，之后组织起来想要去制止，结果大门被失灵，没一个人进得去。

回应，中山万科方面26日深夜对此称之为，事件再次发生后，除在11月12日当晚止11月15日晨前对塌陷部位展开临时性安全性防水和避免二次塌陷隐患的施工外，项目已按当地政府部门拒绝复工。为因应广东省建筑科学研究院对塌陷部位及周边住宅展开结构安全性检测，必须挖除饰面层，因此白天与夜间有一定程度噪音产生。

检测包括了混凝土强度、结构构件、构件钢筋等，为因应获取完备的检测工作面，先前仍将积极开展适当的检测采样施工。对于为何夜间施工，万科集团公关人士称之为，施工白天晚上都在展开，并不不存在“夜里偷偷地施工”的情况。

至于“威胁、报复客户”传言，中山万科称之为，众说纷纭不实。万科年内曝出多起质量事件值得注意的是，这已不是万科今年以来第一次被媒体曝出质量问题。11月20日，有媒体报道，万科森林渡假公园业主曝出该项目四期叠拼别墅经常出现大面积房屋漏水的现象，有业主寄居宾馆宽约半年之幸等候开发商修理，酒店房费多达26万元。万科方面对此称之为，“大部分漏水房屋已修理好，少部分房屋漏水问题正在处置当中”。

8月18日，武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台忽然经常出现倒塌现象。据住户讲解，该房从交房至今不过6年，并且当初全部为精品翻新交付给标准。武汉万科回应，也许是施工过程中使用的二次焊方式造成了阳台裂开。

更加早前，今年1月，合肥万科森林公园锦庭的新房刚刚交付给严重不足一个月，一场暴雪后入户钢结构雨棚就坍塌了……上述万科的质量问题并不是孤立无援事件。国务院安委会办公室通报的上半年全国建筑业安全性生产数据表明，上半年共计再次发生生产安全事故1732起、丧生1752人，事故总量已倒数9年位列工矿商贸事故第一位。对于近两年的新房质量问题，甚至连行业内人士也不直言。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军今年8月在博鳌房地产论坛上公开发表回应，他仍然劝说身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最好的。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬说道，将近段时间全国多地楼市维权现象有激增趋势，除了房屋质量问题，还有规划变更、设施建设无以达成协议等。

“整体来看，这几年的房屋质量显然不如2013年以前的。”近两年新房质量问题为何时有发生？为什么这两年新房质量问题时有发生？甚至连著名房企也陷于质量“黑洞”？谢逸枫指出，在市场更为火热的2015年-2017年，房企都在拚命卖房子、做到营销，以低周转模式减缓项目建设，更容易忽视房屋质量。低周转普遍不存在于房地产市场，特别是在是千亿规模以上的地产商，“都在低周转、扩展规模，周转太快，就有可能被其他房企领先于、甚至吃”。

在中原地产首席分析师张大伟显然，土地成本、建安成本、销售成本都在下跌，而价格又被牢牢地限定版，企业利润被摊薄，就不能“减配”。“现在土地价格与销售价格的价差更加小。2016年~2017年‘地王’集中于经常出现，很多楼盘2018年的售价与地价很相似，在这种情况下，就不能严控建筑安全成本了。

建筑安全成本虽然占比不低，但对于很多相似亏损或者早已亏损的项目来说，能传输的成本都要传输。”张大伟说道。

“5986”是当初万科低周转的数字密码，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月卖出8成，产品必需6出是住宅。万科前低管林少洲此前对中新经纬回应，从财务管理角度来看，低周转模式有不存在的合理性，需要提升企业的资本回报率，但这无法以壮烈牺牲工期为代价，过分尊崇低周转、过度执着规模和非常简单拷贝，不会把房子制成快消品，给行业带给信用危机。房企钱凸：今年转入债务高峰期“钱凸”是房企被迫面临的问题，这是不少房企深感压力的来源。今年9月，万科集团董事长郁亮绝非情绪地认为，万科今年原作了6300亿回款目标，目前已完成将近一半。

从万科的财报可见，截至三季度末，其资产负债率升到84.93%，从2014年以来已倒数四年快速增长，也是其上市以来的最高值。与此同时，房地产牛市时各大房企可怕发售的债券，2018年已渐渐转入支付高峰期。

恒大研究院公布的报告表明，未来4年是房企债务兑付高峰。2018下半年到2021年是集中于兑付期，规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元，2022年及以后总计仅有0.9万亿元。其中，规模仅次于的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中于届满；公司债2015年~2016年集中于发售，也从2018年下半年开始密集届满。

海通证券报告表明，2018 年三季度末A股地产企业流动比率是1.48 倍。2018年三季度末A股地产企业有息负债率为239.2%，当前开发商的负债水平正处于持续回落态势。据21世纪经济报导消息，还乡客房产研究院首席分析师张波则指出，在房产调控不放开的大背景下，针对房企的融资依然会“网开一面”，更加多上市房企通过发债等再融资方式或被停止审查，目前融资成本大大偏紧的现状仍将持续。“钱凸”无法沦为质量安全性问题时有发生的借口，谢逸枫称之为，建议涉及部门增大监管执法人员力度，处罚违规房企。

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